{"id":622,"date":"2021-12-08T15:09:00","date_gmt":"2021-12-08T15:09:00","guid":{"rendered":"\/2021\/12\/08\/fundos-imobiliarios-vs-tokenizacao-de-imoveis-principais-diferencas\/"},"modified":"2024-05-05T18:02:10","modified_gmt":"2024-05-05T21:02:10","slug":"fundos-imobiliarios-vs-tokenizacao-de-imoveis-principais-diferencas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mercadobitcoin.com.br\/blog\/invista-com-estrategia\/fundos-imobiliarios-vs-tokenizacao-de-imoveis-principais-diferencas\/","title":{"rendered":"Fundos Imobili\u00e1rios vs. Tokeniza\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis: Principais Diferen\u00e7as"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Fundos Imobili&aacute;rios j&aacute; existem, sendo negociados regularmente no mercado financeiro tradicional. No entanto, no in&iacute;cio de novembro, o presidente da Bolsa de Valores, Gilson Finkelsztain, afirmou que a empresa possui interesse no mercado de tokens de im&oacute;veis. Afinal, quais s&atilde;o as diferen&ccedil;as, e quais as vantagens da tokeniza&ccedil;&atilde;o frente aos Fundos Imobili&aacute;rios?<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"o-que-sao-fundos-imobiliarios\">O que s&atilde;o fundos imobili&aacute;rios?<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">Os fundos de investimento imobili&aacute;rio (FII) s&atilde;o cons&oacute;rcios formados por grupos de investidores que desejam aplicar no setor, seja em im&oacute;veis prontos, terrenos, projetos em desenvolvimento, ou at&eacute; mesmo direitos e receb&iacute;veis de loca&ccedil;&atilde;o, arrendamento, e demais atividades do setor.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Suas cotas s&atilde;o negociadas em bolsa de valores, como uma a&ccedil;&atilde;o de empresa.<\/li><li>Os lucros gerados na opera&ccedil;&atilde;o s&atilde;o divididos entre os cotistas conforme a participa&ccedil;&atilde;o de cada um.<\/li><li>Um mesmo fundo pode aplicar em diferentes im&oacute;veis e projetos, <a href=\"https:\/\/blog.mercadobitcoin.com.br\/diversificacao-de-investimentos-para-periodos-de-crise\">diversificando seu portf&oacute;lio<\/a>.<\/li><li>A gest&atilde;o e administra&ccedil;&atilde;o do Fundo Imobili&aacute;rio &eacute; feita por profissionais, e conta com apoio jur&iacute;dico e tribut&aacute;rio, evitando assim surpresas negativas.<\/li><\/ul><figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.mercadobitcoin.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2022\/09\/fundo-imobiliario-1.webp\" alt=\"fundo-imobiliario\"><\/figure><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"o-que-e-um-ativo-tokenizado\">O que &eacute; um ativo tokenizado?<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.mercadobitcoin.com.br\/token-o-que-e-como-funciona-e-como-se-diferencia-da-criptomoeda\">Token, ou criptoativo<\/a>, &eacute; o registro de um ativo real em formato digital. Foi o uso da criptografia, e das redes descentralizadas das criptomoedas, que impulsionou este mercado.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Quase tudo pode ser transformado em token, ou seja, ganhar um registro digital: obras de arte, im&oacute;veis, receb&iacute;veis, ouro, participa&ccedil;&atilde;o em startups, direitos de imagem, entre outros.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Deste as vantagens de tokenizar ativos est&atilde;o:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Fracionamento<\/strong>: um mesmo ativo pode ser dividido em fatias menores, facilitando assim seu lan&ccedil;amento e comercializa&ccedil;&atilde;o, similar ao Fundo Imobili&aacute;rio.<\/li><li><strong>Transpar&ecirc;ncia<\/strong>: uma vez definidas as regras de emiss&atilde;o, qualquer participante consegue auditar em tempo-real cada fatia, al&eacute;m do total em circula&ccedil;&atilde;o.<\/li><li><strong>Independ&ecirc;ncia<\/strong>: seu detentor consegue mover e armazenar os tokens sem depender da aprova&ccedil;&atilde;o de determinado grupo ou entidade.<\/li><li><strong>Conversibilidade<\/strong>: &eacute; poss&iacute;vel realizar a troca entre diferentes tokens, sem precisar vender por reais (R$), e posteriormente comprar outro ativo.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"o-que-e-a-tokenizacao-de-imoveis\">O que &eacute; a tokeniza&ccedil;&atilde;o de im&oacute;veis?<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">A propriedade de um im&oacute;vel &eacute; realizada em cart&oacute;rio, e exige uma Escritura P&uacute;blica, al&eacute;m do Registro Geral de Im&oacute;veis (RGI). Em suma, s&atilde;o documentos verificados e armazenados por uma entidade centralizada. Quando um Fundo Imobili&aacute;rio adquire um im&oacute;vel, obrigatoriamente passa por esse processo.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Ao tokenizar o im&oacute;vel, este registro passa a existir no formato digital, ou seja, fica armazenado no <a href=\"https:\/\/blog.mercadobitcoin.com.br\/blockchain-o-que-e-como-funciona-e-qual-a-tecnologia-usada\">blockchain<\/a>, o banco de dados compartilhado. Embora alguns cart&oacute;rios tenham iniciado a explora&ccedil;&atilde;o da tecnologia, a maioria segue sem reconhecer tal modalidade.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Desse modo, &eacute; correto afirmar que:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>O token, ou criptoativo, cont&eacute;m informa&ccedil;&otilde;es do im&oacute;vel, como sua localiza&ccedil;&atilde;o, dimens&otilde;es, e n&uacute;mero de matr&iacute;cula.<\/li><li>Este registro pode ser realizado em blockchain p&uacute;blica, como a rede Ethereum, ou em rede privada.<\/li><li>O aspecto jur&iacute;dico, ou seja, sua validade legal, pode variar entre cada Estado, com regula&ccedil;&atilde;o incerta, ao contr&aacute;rio do Fundo Imobili&aacute;rio.<\/li><li>Cabe ao emissor definir se o token &eacute; fracion&aacute;vel, qual a blockchain desejada para o registro, e eventuais regras de transfer&ecirc;ncia.<\/li><\/ul><h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"token-de-imoveis-rende-mais-que-fundo-imobiliario\">Token de im&oacute;veis rende mais que Fundo Imobili&aacute;rio?<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">O Fundo Imobili&aacute;rio tem a vantagem de ser amplamente divulgado pelas corretoras de valores, al&eacute;m de contar com a garantia dos agentes reguladores e supervis&atilde;o do pr&oacute;prio administrador do fundo.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Desse modo, j&aacute; existem mais de 1,4 milh&atilde;o de CPFs que negociaram cotas de Fundos Imobili&aacute;rios na Bolsa de Valores brasileira. Al&eacute;m disso, influencers, assessores financeiros, e analistas do mercado financeiro tradicional dedicam tempo e aten&ccedil;&atilde;o para estes fundos.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, cabe destacar algumas importantes diferen&ccedil;as entre Token de Im&oacute;veis e Fundos Imobili&aacute;rios:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Fundo Imobili&aacute;rio &eacute; uma entidade com CNPJ pr&oacute;prio, e obrigatoriamente possui um gestor e administrador.<\/li><li>Token de im&oacute;vel, ou criptoativo, nada mais &eacute; que um registro digital, portanto n&atilde;o possui capacidade para administrar im&oacute;veis.<\/li><li>O rendimento do Fundo Imobili&aacute;rio &eacute; isento de impostos para Pessoa F&iacute;sica.<\/li><li>Enquanto o Fundo Imobili&aacute;rio possui regras de emiss&atilde;o, negocia&ccedil;&atilde;o, auditoria e controles, o Token de Im&oacute;vel &eacute; completamente flex&iacute;vel com regras definidas pelo emissor.<\/li><\/ul><h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"de-onde-surgem-os-ativos-tokenizados\">De onde surgem os ativos tokenizados?<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">O grupo 2TM, controlador do Mercado Bitcoin, possui uma unidade que estrutura, digitaliza e registra ativos digitais na tecnologia Blockchain. O <a href=\"https:\/\/www.mbda.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">MBDA Digital Assets<\/a> possibilita ao vendedor do ativo real antecipar recursos, oferecendo em troca um desconto justo para os compradores dessas fatias no formato de token.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Dentre os ativos reais que j&aacute; passaram por esse processo, encontram-se:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><a href=\"https:\/\/www.mbdigitalassets.com.br\/precatorio\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Precat&oacute;rios<\/a><\/strong>: t&iacute;tulos da d&iacute;vida p&uacute;blica decorrentes de a&ccedil;&atilde;o judicial onde n&atilde;o cabe recurso.<\/li><li><strong><a href=\"https:\/\/www.mbdigitalassets.com.br\/consorcio\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Cotas de cons&oacute;rcio<\/a><\/strong>: representam cotas de cons&oacute;rcio j&aacute; contempladas, pagas pela administradora em at&eacute; 180 dias, conforme regula&ccedil;&atilde;o do Banco Central.<\/li><li><strong>D&eacute;bito Privado<\/strong>: Cess&atilde;o de posi&ccedil;&atilde;o contratual, disponibilizando recursos para empresas mediante uma taxa e prazo previamente fixado.<\/li><li><strong>Fluxo de Pagamentos<\/strong>: antecipa&ccedil;&atilde;o de recursos para fornecedores com prazos e taxas pr&eacute;-determinadas.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"onde-comprar-ativos-tokenizados\">Onde comprar ativos tokenizados?<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">O Mercado Bitcoin &eacute; a maior corretora (<a href=\"https:\/\/blog.mercadobitcoin.com.br\/exchange-de-criptomoedas-o-que-e-e-como-escolher\">exchange<\/a>) de ativos digitais no Brasil, e atrav&eacute;s de nosso site e aplicativo para Android e iOS &eacute; poss&iacute;vel comprar e vender ativos tokenizados com seguran&ccedil;a e liquidez. Ao contr&aacute;rio do Fundo Imobili&aacute;rio, nosso ambiente de negocia&ccedil;&atilde;o funciona 24 horas por dia.<\/p><figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.mercadobitcoin.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2022\/09\/ativos-tokenizados-mercado-bitcoin-1.webp\" alt=\"ativos-tokenizados-mercado-bitcoin\"><\/figure><p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/conta.mercadobitcoin.com.br\/cadastro\/?_ga=2.51118762.2089110265.1632741655-1864375864.1630519305\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Abrir sua conta no Mercado Bitcoin<\/a> &eacute; mais f&aacute;cil e simples do que voc&ecirc; imagina. Confira abaixo:<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"qual-o-investimento-minimo-em-tokens\">Qual o investimento m&iacute;nimo em tokens?<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Como a tokeniza&ccedil;&atilde;o democratiza o acesso ao investimento, n&atilde;o &eacute; necess&aacute;rio ter grandes recursos para investir neles. Com apenas R$10 voc&ecirc; j&aacute; pode aplicar em tokens no Mercado Bitcoin.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Dentre os motivos para comprar tokens, destacamos:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Possibilidade de retorno superior &agrave; <a href=\"https:\/\/blog.mercadobitcoin.com.br\/3-motivos-para-voce-sair-da-renda-fixa\">Renda Fixa<\/a> tradicional.<\/li><li>Liquidez, permitindo compra e venda a qualquer momento t&atilde;o logo o mercado secund&aacute;rio &eacute; ofertado.<\/li><li>Transpar&ecirc;ncia trazida pela tecnologia blockchain, algo que n&atilde;o existe no Fundo Imobili&aacute;rio.<\/li><li>Hist&oacute;rico de liquida&ccedil;&atilde;o, provando sua rentabilidade e seguran&ccedil;a.<\/li><li>Baixa correla&ccedil;&atilde;o com demais ativos, auxiliando na diversifica&ccedil;&atilde;o de carteiras.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"investir-em-token-e-seguro-e-confiavel\">Investir em token &eacute; seguro e confi&aacute;vel?<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">Depende integralmente do emissor. &Eacute; preciso um intermedi&aacute;rio com reputa&ccedil;&atilde;o, hist&oacute;rico e expertise na an&aacute;lise de riscos para garantir que o registro no blockchain corresponda com a oferta.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Cabe ao emissor do criptoativo (token) certificar-se de que h&aacute; um amparo legal, e tampouco existe restri&ccedil;&atilde;o para a comercializa&ccedil;&atilde;o deste ativo, independente do formato digital.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Por esse motivo, ao investir ativos tokenizados, procure o Mercado Bitcoin, a primeira exchange no Brasil a ofertar ativos reais com registro no blockchain. Sem d&uacute;vidas uma excelente op&ccedil;&atilde;o para diversificar os riscos de Fundos Imobili&aacute;rios e investimentos tradicionais.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Acompanhe por que o <a href=\"https:\/\/blog.mercadobitcoin.com.br\/mercado-bitcoin-e-confiavel\">Mercado Bitcoin &eacute; confi&aacute;vel<\/a>, e como conquistamos mais de 3 milh&otilde;es de clientes.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fundos Imobili&aacute;rios j&aacute; existem, sendo negociados regularmente no mercado financeiro tradicional. No entanto, no in&iacute;cio de novembro, o presidente da Bolsa de Valores, Gilson Finkelsztain, afirmou que a empresa possui interesse no mercado de tokens de im&oacute;veis. Afinal, quais s&atilde;o as diferen&ccedil;as, e quais as vantagens da tokeniza&ccedil;&atilde;o frente aos Fundos Imobili&aacute;rios? 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